מיסוי בעת העברה בין בעלים משותפים בדירת מגורים

זוג הורים לילדים משותפים, שאינם נשואים (רשומים כרווקים בתעודת הזהות ואינם מוגדרים כמנהלי משק בית משותף) מחזיקים בבעלות שווה (50 אחוז כל אחד) בדירת מגורים יחידה לשניהם. מדגיש: אין להם "קרבה משפחתית" בהגדרתה במשרד הפנים. שווי הדירה כ-4.5 מיליון. כלומר שווי של 2.25 מיליון לכל שותף. אחד השותפים מעוניין להעביר במתנה (ללא תמורה) את חלקו בדירה לשותף השני. ההנחה היא שאינם זכאים להטבת "קרוב משפחה" בכל הקשור למס רכישה. אם יועבר תחילה חלק מהדירה ששוויו עד 1.8 מיליון, כלומר עד לתקרת הפטור ממס רכישה - האם יחול על המקבל מס רכישה? ואם לא יחול - מה לגבי יתרת חלקו של המעביר (החלק ששווה 450 אש"ח) - האם בעתיד גם אותו אפשר יהיה להעביר ללא מס רכישה?