חוזה לפני היתר

ברצוני לרכוש דירה חדשה כאשר משרד המכירות רוצה שאחתום על חוזה טרם קבלת היתר בניה, כמו כן ישנו נספח האומר כי אם תוך 4 חודשים לא יהיה היתר אז אקבל את המקדמה, האם הדבר מקובל? וכם דרישה למקדמה של 10% בחתימה?