זמן לחישוב תשלום מס רכישה

מתי נחשב בעת רכישת דירה מקבלן. הזמן שבו ייחשב מכירת הדירה רק אחרי 4 שנים שיש פטור מלשלם את המס הנדרש. האם מיום חתימת החוזה או מיום קבלת המפתחות שזה זמן רק לאחר שנתיים.