חריגת בניה במרתף דירת גן

אני רוצה להגיש הצעה לרכישת דירת גן מכונס נכסים. הדירה נמכרת AS IS. הדירה כוללת מרתף שבוצעה בו חריגת בניה לפני 10 שנים (המרתף בפועל גדול ב 60 מ"ר ביחס להיתר בניה). האם אני לוקח סיכון? האם ניתן יהיה להוציא צו הריסה לחריגת הבניה במרתף על אף שעברו 10 שנים? האם יתכנו בעיות בהעברה בטאבו של הדירה על שמי?