מסמכים לפטור לתושב חוץ

היי, שאלה על המסמכים הקובעים לפטור ממס שבח לתושב חוץ: תושב חוץ מוכר דירה בישראל ומעוניין בפטור ממס שבח. הוא היה בעל דירה למגורים במדינת המקור (דנמרק), כבר מכר את הדירה (נחתם חוזה מכירה) אך עקב תאריך העברת הדירה העתידי הוא עדיין יהיה רשום בטאבו ומשלם מיסוי כבעלים באותה מדינה במועד בו יחתום חוזה מכירה של הדירה בישראל. האם יהיה פטור ממס שבח (כי כבר מכר ומראה את החוזה) או לא (כי עדיין רשום)? מה אפשר לעשות אם לא ניתן לדחות את מועד המכירה של הדירה בישראל? תודה!