מענק דירה מחיר למשתכן

שלום רב, זכיתי בדירה במחיר למשתכן. בחרתי דירה וחתמתי על הסכם. אני משלם על הדירה מההון העצמי שלי ללא משכנתא. באשקלון כידוע קיים מענק מחיר למשתכן על סך 40,000 ש"ח. בבנק דורשים : 1. לפתוח תיק משכנתא. 2. יפויי כוח נוטריוני כולל שיעבוד כלל הנכס על שם הבנק !. 3. הוראה בלתי חוזרת להסבת ערבות האם הדבר תקין ? תודה.