שכן שצריך להחזיר לי שטח

רכשתי קרקע (עם בית קטן עליו )... אני לפני בנייה... הזמנתי מודד וגיליתי כי השכן שלי (שרשום איתי יחד באותו הגוש ואנחנו במנהל כל אחד יש לו זכויות ש 50 אחוז) לא מוכן להחזיר לי.. אומר שמדובר ב36 מ"ר זה קטנוני.. לא מכיר בכך ולא מוכן להחזיר... מה עושים במצב כזה?