מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
רישום זכויות במקרקעין
בהסכם מכר לפני 20 שנים לערך , צד א' התחייב כלפי צד ב' ברישום זכויות , ויתרת התמורה המגיעה לצד א' הותנתה כנגד רישום הזכויות לצד ב' . בהסכם צד ב' התחייב לתעודת גמר בגין הממכר , תעודת הגמר לא הוצאה מעולם , עם השנים נוצרה מצב שהממכר אינו מתאים להיתר , לכן גם לא צלח רישום הזכויות במשך אותם שנים, האם העובדה שצד ב' לא השלים תעודת גמר כפי שהתחייב בהסכם המכר הוא למעשה סיכל את רישום הזכויות ? וסיכל את קבלת יתרת התמורה לצד א' ? וככל וצד ב' מכר את זכויותיו לצד ג' כשידוע לשניהם שאין רישום זכויות האם התחייבותו של צד ב' לתעודת גמר עוברת לצד ג' ? האם ניתן לרשום זכויות עם הערת אזהרה לתקנה 29 ?
יש צורך בבדיקה פרטנית של התחייבוית הצדדים ע"פ ההסכם ושל העובדות בפועל. על פניו יש הפרות מצד המוכר שלא תוקנו והשאלה מה הקונה עשה עם הפרות אילו ומדוע לא דאג לטפל באי ההתאמות וברישום במשך 20 שנים ואף מכר את הנכס לצד ג' במצב שבו ברור שלא ניתן יהיה לרשום את העברת הזכויות על שמו של ג'. רישום הערה על פי תקנה 29 מאפשר לוועדה המקומית לשמור את זכויותיה לפעולה נדרשת מכוח סמכותה לפי חוק התכנון והבניה מחד גיסא, ומאפשרת את הרישום של הנכס במצבו כבית משותף, מאידך גיסא. אבל התקנה מדברת על אי התאמת בניין להיתר.