העברת בעלות על נכס בגירושין

שלום רב, בידי פסק דין המורה על העברת בעלות על נכס, התקבל יפוי כח על 60% מהנכס במקום 100% ככתוב. האם באפשרותי לפנות לרשם המשכנות ולמשכן את כל הנכס על סמך פסק הדין בלבד? (רשום ברמ״י) האם אני יכול בינתיים להעביר את הנכס על סמך יפוי הכח החלקי ולתבוע את שאר הנכס בהמשך? , שמא הדבר לא ייחשב ל״וויתור״ לשאר חלקי הנכס. (חשוב לי בעיקר לשמור על הזכות על כל הנכס, הבעלות בפועל חשובה פחות במקרה הזה) תודה רבה,