ביטול חוזה שכירות עקב עבירות על החוק שביצע המשכיר

שלום, מדובר על חוזה שכירות למגורים. 2 ההפרות של המשכיר הן: 1) גביית דמי ביטוח המושכר מהשוכר 2) לקיחת ערבות בסך של 6 חודשי שכירות (התקבלה בהעברה בנקאית לחשבונו של המשכיר). האם 2 העבירות הללו מצד המשכיר מעניקות לשוכר עילה לביטול החוזה? בברכה