חלקיות בשתי דירות יחד עם שותף

שלום רב. אני והגרוש שלי מחזיקים יחד בנכס. אנחנו שוקלים לעשות את הצעד הבא- אני אקנה ממנו מהחלק שלו ככה שאחזיק ב 2/3 מהדירה הקיימת. ואז נקנה יחד נכס נוסף זול יותר ושם אני אחזיק ב 1/3 והוא יחזיק ב 2/3. במידה ונחליט למכור את הדירה הראשונה, האם אחד מאיתנו יצטרך לשלם מס שבח? במידה ונחליט למכור את הדירה השניה האם מישהו יצטרך לשלם מס שבח? תודה