מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
הגדרת משכיר בחוזה שכירות
היי, אני משכירה ביחד עם אחותי דירה. שתינו חתומות בחוזה ונרשם שם "שתיהן ביחד יקראו להלן המשכיר". לצערי יש בדירה דייר בעייתי שאני לא מוצאת חן בעיניו ומסיבות לא מוצדקות מסרב להתנהל מולי אלא רק מול אחותי. לצערי אופן ההתנהלות הזה מקשה עלי ומטרטר אותי. האם הוא יכול לבחור להתנהל רק מול אחותי? אם אני פונה אליו ללא אחותי ומבקשת ממנו לעמוד בחובותיו לפי סעיף כלשהו בחוזה הדייר בוחר לא לשתף פעולה, האם הוא מפר את החוזה?
שותפים לחוזה החתומים יחד ולחוד על הסכם שכירות, אחראים למעשה כלפי בעל הדירה באופן אישי על החובות של כל השותפים יחד . זו מעין ערבות הדדית, שבה כל אחד מהשותפים אחראי על כלל החובות האמורים בחוזה, כך שאם שותף אחד מפר את התנאים – כולם נושאים באחריות. לעניין התנהגותו של בעל הדירה נראה כי יש כאן עניין אישי ולא מדובר בהפרת התחייבויות המשכיר , אך קשה לענות במדוייק לשאלתך מבלי לראות את הסכם השכירות ולבדוק האם המשכיר עומד בחובותיו ע"פ ההסכם.