מקרקעין

שלום. אימי מעוניינת לקנות דירה על שמי כדי להיות פטורה ממס רכישה : 1. הם היא יכולה לעשות מבחינה חוקית (אני מעל 18)? 2. במידה והיא כן יכולה, איזה אמצעים משפטיים היא יכולה לעשות כדי להבטיח שהדירה תהיה עם יפוי כח שלה ( חלקי/ מלא),כדי שמחר אני לא יבוא ויוכל לעשות מה שאני רוצה ללא אישורה ?