האם אני אמור לשלם היטל השבחה או לא ?

שלום רב אני מעונין לשפץ את הדירה אותה רכשתי מאימי. מדובר בדירת קרקע בבנין משותף בן 3 קומות, כשחדר אחד (בגודל 17.2 מ"ר) מתוך דירת הקרקע רשום בנסח הטאבו כתת חלקה נפרדת כחנות. בפועל, במשך 70 שנות קיום המבנה, מעולם לא היתה שם חנות ולו ליום אחד. כמו כן, במשך 33 שנות מגורי אימי בדירה, העיריה עצמה גבתה מאימי ארנונה יחד עם החדר/חנות הנ"ל כמגורים ולא כחנות. הגשתי תוכניות לוועדה, ושם נרמז לי כי ייתכן ואדרש לשלם היטל השבחה. האם אכן עליי לשלם היטל השבחה על שינוי ייעוד מחנות למגורים? באיזה סכום להערכתכם מדובר ? תודה מראש, ניר