הפיכת משרד לדירת מגורים

שלום יש לי מששרד של 40 נטו+מחסן במרמורק בתל אביב זה עתה נסתיים תמא 38 יש לי היתר לשימוש חריג למשרד ל 10 -ניתן בקלות להפוך אותו להיתר לצמיתות כל הבינן הנם דירות מממגורים ורק 2 משרדים מציעים לי להפוך את המשרד לדיר שניםת מגורים מה ההליך? מה העליות?