מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
מכר דירות ליווי בנקאי
שלום, חוק המכר דירות, ליווי פיננסי שוברי התשלום רכישה מקבלן. "(12) כיתוב המבהיר כי אין בתשלום השובר ובהוצאת ערבות בעקבותיו, כשלעצמם כדי ליצור זכות לרוכש מעבר לזכויותיו על פי דין, לרבות לעניין מכתב החרגה בגין שעבוד המקרקעין לתאגיד הבנקאי, בנסיבות בהן אין התאגיד הבנקאי מחויב לעשות כן." לא הבנתי את חלק זה: "לרבות לעניין מכתב החרגה בגין שעבוד המקרקעין לתאגיד הבנקאי, בנסיבות בהן אין התאגיד הבנקאי מחויב לעשות כן." בהוצאת ערבות והינה בתוקף הדירה חייבת להיות משועבדת? התאגיד לא מחויב לשעבד את הדירה? במידה ואפשרי אודה להסבר הסעיף.
הערבות הבנקאית ע"פ חוק מכר הינה ערבות אוטונומית , המבטיחה כי במקרה בו הבנייה לא תושלם והדירה לא תימסר לידי הרוכשים, הבנק יערוב לכספם וישיב להם את השקעתם. הערבות הבנקאית עומדת כשלעצה ומבטיחה את זכויות הקונה לקבלת הדירה. השעבוד של הבנק המלווה את הפרוייקט על המקרקעין יוסר ע"פ התחייבות הבנק כלפי הרוכש במכתב ההחרגה ולא בערבות הבנקאית ולכן מופיעה ההערה הזו בשובר.