מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
המשך לשאלתי בנושא מכר דירות ליווי בנקאי
המשך לשאלתי בנושא מכר דירות ליווי בנקאי * לא הבנתי את התשובה. הרי שהוצאת מכתב החרגה משחרר את הדירה משעבוד ובכך פוקעות הערבויות. * כאשר הערבויות בתוקף. לא יתכן מצב שבו הרוכש יוכל לממש את הערבויות, אך הבנק לא יוכל לממש את הדירה. * לכן שאלתי האם כל עוד הערבויות בתוקף חייב שעבוד לטובת הבנק המלווה? התאגיד לא מחויב לשעבד את הדירה? הכיתוב: "לרבות לעניין מכתב החרגה בגין שעבוד המקרקעין לתאגיד הבנקאי, בנסיבות בהן אין התאגיד הבנקאי מחויב לעשות כן." ולכן גם לא הבנתי את משמעות הכיתוב.
אנסה לדייק כדי שתביני, מכתב ההחרגה שהבנק נותן לקונה הינו מותנה בתנאים ולפיו הבנק מתחייב כי לא יממש את השיעבוד בתנאי כי בניית הדירה הושלמה והחזקה בה נמסרה לקונה, מלוא תמורת הדירה שולמה באמצעות השוברים לחשבון הליווי וכל הערבויות הבנקאיות בוטלו מבלי שהבנק נדרש לשלם על פיהן. הוצאת המכתב כשלעצמה אינה משחררת את הדירה מהשיעבוד או מביאה לפקיעת הערבויות, אלא לאחר שהתקיימו התנאים שבמכתב הכוונות.