רישום כאשר אין התאמה בדיווח מיסוי

שלום, הבנת המקרה הבא. פלוני רכש דירה מקבלן. פלוני שילם 10% מהתמורה לקבלן. טרם הסתיימה הבניה. פלוני המחה לאדם 10% הזכויות בדירה. הקבלן המחה לאדם 90% חובות. אדם שילם לשניהם והוא מוטב מלוא ערבויות חוק המכר דירות. החלפת רוכשים מול הקבלן. הקבלן מעביר זכויות לאדם טרם המסירה. פלוני והקבלן לא ביטלו דיווח מיסוי ביניהם. הקבלן יכול להוציא שטר מכר ורישום מכר לאדם? (באופן לא תקין. אין ביניהם דיווח. הדיווח בין פלוני לאדם). אודה לתשובתך