חלוקת הוצאה בין דיירי הבניין

קבלן בבניין מסר לדיירים דירות עם ליקויים. הדיירים תבעו והגיעו לפשרה עם הקבלן ששילם מחצית מעלות התיקונים הדרושים. את המחצית השניה מבקש הועד מהדיירים לא לפי יחס תשלומי הועד השוטפים (לפי גודל דירה) אלא שווה בשווה בטענה שמדובר בליקויים בדירות לפני איכלוסן ולא מדובר בשיפוץ רגיל. דיירי הדירות הקטנות מתנגדים. מי צודק?