מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
הסכם חכירה והגבלה בהעברה
קבלן מכר דירה, הקונה הראשון שילם 10% ומעוניין להמחות לרוכש במקומו. הבנק והקבלן אישרו. במידה ורמ"י בהתחלה בהסכם חכירה שנחתם עם הקבלן הגבילו את הקבלן להעביר זכויות לצד שלישי. הקבלן לא יוכל לרשום את הזכויות בטאבו ישירות על הרוכש מחליף? / או שכן יכול? או שהקבלן חייב לרשום קודם את רוכש הראשון והוא יעביר לשני? הקבלן צריך את אישור רמ"י בכדי להעביר זכויות ישירות לרוכש המחליף? או מספיק שהקבלן עצמו והבנק אישרו? או ללא אישור רמי הקבל יחשב מפר הסכם? מקווה ששאלותיי ברורות, אודה למענה.
הבעלים בקרקע ע"פ הנתונים שציינת הם רמ"י ועל כן כל העברת זכויות דורשת אישורם ועמידה בתנאי הסכם החכירה. על מנת לתת ייעוץ מדוייק בנושא יש צורך לבדוק את המסמכים הרלבנטיים.