היטל שצ"פ האם צריך לשלם? מי צריך לשלם?

היטל שצפ הוטל לפני שנה. אנחנו גרים בבניין 3 שנים. הבניין לא נרשם בטאבו עד עכשיו, ולא באשמת הדיירים. עכשיו לקראת רישום בטאבו, העיריה דורשת מכלל הדיירים בבניין מאות אלפי שקלים. האם הרוכשים צריכים לשלם, או היזם? להבנתי, אילו הבניין היה רשום כבר בטאבו, רק מי שהיה מוכר בעתיד היה צריך לשלם את ההטל. בנוסף, אין בסביבה שצפ חדש, האם החלפת ספסל בגינה מקנה לעיריה זכות לגבות את ההיטל.