הגבלה על העברת דירה במתנה

אדם בריא שקנה דירה ורוצה להגביל את האפשרות שאת אותה הדירה אף פעם לא ניתן יהיה להעביר במתנה, מה ניתן לעשות ( אני יודעת שאני בעלת הדירה ואני מחליטה וזה תלוי בי) אבל בכל זאת מבחינה משפטית פשוט לחסום או להגביל להעביר נכס במתנה, אלא אך ורק במכירה או ירושה. מה ניתן מבחינת החוק בישראל לעשות?