מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
סעיף 58 א לחוק מקרקעין
שלום רציתי לדעת האם ליקויים בעקבות עבודת תמא בבניין (אי עמידה בתקנים שהוסכמו בחוזה עם היזם ) ורישום בית משותף ושמאות הם בחזקת החזקה תקינה לפי סעיף 58 א לחוק מקרקעין? תודה
החזקה תקינה משמעה שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת סיום הבנייה, לרבות שיפורים שבוצעו בהסכמת רוב בעלי הדירות. זה כולל הוצאות הכרחיות לאחזקה ותחזוקה של הרכוש המשותף. ככל וקיימים ליקויי בניה או נזקים כתוצאה מעבודות התמ"א, היזם/קבלן המבצע אחראי ע"פ חוק המכר לתיקונם , או פיצוי בגינם.
ראשית תודה על המענה. שאלת המשך בנושא, נציגות הבניין מגישה תביעה כנגד היזם שביצע את התמ"א 38 על ליקויים ואי גמר עבודה. הנציגות מחייבת את בעלי הדירות בתשלום לטענתם עפ"י חוק מקרקעין סעיף 58א'. (בקשנו מידע לגבי עו"ד ושכר טרחתו שייצג אותנו, ונענינו בשלילה, לטענתם זכות הנציגות לבחור איזה עו"ד שירצו וחובתנו לשלם במסגרת חוק מקרקעין "ללא שאלות"). האם טענתם שהמתחזק הוא עו"ד המייצג אותנו בתביעה נכונה? האם התנהלותו תקינה וזכותו לחייב אותנו לשלם כאילו מדובר בהחזקה תקינה?
כדי לענות על שאלתך באופן אחראי יש צורך לבדוק את תקנון הבית המשותף ואת עובדות המקרה באופן פרטני, לרבות את הסכם התמ"א.