רכישת דירה מחברה קבלנית

אנחנו עומדים לקנות דירה במגדל דירות בחיפה מחברה קבלנית מפורסמת. עדין אין היתר והקרקע מעוקלת למס רכוש. עדיין לא חתמנו על חוזה. בחוזה יש סעיף האומר שהדירה תהיה מוכנה בעוד 28 חודש מתאריך ההתר, כמו כן יש לחברה אפשרות לאחר במסירת הדירה בעוד 6 חודשים, ואם גם אז לא תימסר ישלמו לנו שכירות בגובה 3000 ש"ח, אך הם לא מגבילים בזמן. האם לאור הנתונים האלה עלי לסרב על חתימת החוזה? אני מאוד מעוניינת בדירה. אגב, יש עוד סעיף מטריד, החברה אינה מתחייבת להתקין מעלית עם מסירת הדירה, אלא בטווח של חצי שנה. קניתי דירה בקומה 7.