האם נכון להמיר מכירת מקרקעין בקניית דירה ולקבל פטור/הפחתה מהיטל השבחה

בע"ה קראתי שיש אפשרות לקבל פטור או הפחתה מתשלום היטל ההשבחה. כאשר מצהירים בעת מכירת מקרקעין, שבתמורה אנו רוצים לרכוש דירה בבניין שיבנה על המקרקעין.. דהיינו, לבקש הפחתה/פטור מתשלום היטל ההשבחה.כאשר ברור לנו מראש שגודל הדירה שתרכש בבניין, לא תעלה על 140 מ"ר ונסכים לגור בה לפחות 4 שנים מגמר בנייתה. האם התקנה/הכלל הר"מ נכון? נא תגובתכם, בתודה מראש ו ב ב ר כ ה אליעזר מס' נייד: 050-3837350