שיפוץ חזית הבניין - היתרים ורוב דרוש

שלום רב, בביתנו המשותף מתוכנן שיפוץ. על מנת להמנע מעבירות בניה ועבור את שלב הדיירים אודה אם תוכלו לסייע בנדון. עיקר רכיבי השיפוץ המתוכנן הם: - חיפוי רצפת וקירות חדר האשפה באריחי קרמיקה - צביעת חדר המדרגות והדבקת אריחים - הרחבת פתח הכניסה והחלפת דלת הכניסה לחדר המדרגות - חיפוי של חלק מעמודי החזית באריחי פורצלן 1. מהו הרוב הנדרש לאישור השיפוץ? 2. האם יש צורך בקבלת היתר בניה? תודה מראש רועי