מס רכישה - מיצוי ההטבות

שלום, בכוונתי לרכוש בזמן הקרוב דירת יד שניה בשווי של כ-1000000 ש"ח שתשמש למגורים של משפחתי ובהמשך הבעלות עליה תעבור להורי אשתי שהם תושבי חוץ. כמו כן, בכוונתי לרכוש בית בשווי של כ 1200000 שבנייתו תסתיים בעוד כשנתיים וחצי. אשתי עולה חדשה (פחות מ-7 שנים בישראל). יש לי כמה שאלות: (1) האם יש חשיבות לסדר רכישת הדירות מבחינת מס הרכישה? (2) האם אני יכול לבחור להשתמש בהטבת עולה של אשתי ברכישת הבית (שתתרחש לאחר רכישת הדירה)? (3) מהן המשמעויות של מכירת הדירה הראשונה להורי אשתי מבחינת מיסוי (שלי ושלהם)? תודה