נזק לרכוש משותף

מאחת המרפסות בקומת הקרקע[מרפסת פרטית הצמודה והשייכת לדירה],ישנה נזילה קשה, במיוחד בימי גשם, לחניון הבית המשותף. ועד בית דורש מבעל הדירה לתקן את המרפסת באופן שהנזילות תפסקנה ואילו בעל הנכס טוען שהוא אינו אשם בנזילות אלא קבלן הבניין שבנה את הבית לפני 14 שנה. כאמור, ועד הבית טוען שזו אחריותו של בעל הדירה לאטום את המרפסת מנזילות לחניון. מדובר בעבודה שעלותה כעשרים אלף ש"ח. לחילופין טוען בעל הדירה שמדובר ברכוש משותף וכפי שועד הבית אחראי לנזילות בקירות החיצוניים, באופן דומה ועד הבית אחראי לתיקון תקרת החניון המהווה חלק מהרכוש המשותף. מי צודק? תודה דוד איתן יו"ר ועד הבית