רישום נכס על ילדים

קודם כל רציתי להודות לכם על פורום ממש מעניין וגם על התשובה הראשונה שלכם. יש לי עוד שאלה - הילדים שלי בני 21 ו-24. אם אקנה את המגרש בשמם האם זה יהיה כאילו שאני קניתי את המגרש בשמי (כי לי יש כבר נכס ולכן מס רכוש יהיה גבוה). או שבגלל שהם מעל גיל מסויים וזה נכס ראשון שלהם אז המס יהיה נמוך יותר. שוב תודה על עזרתכם. יעל