הטלת ספק באמינותו של מתווך דירות

שלום רב, לפני מספר ימים נתקלתי בפרסום ביד2 של מתווך על דירה להשכרה בתל ברוך בבלעדיות משרד התיווך הספציפי. התקשרתי, ובטלפון הוא סרב לומר לי באיזה רחוב נמצאת הדירה קבענו פגישה, הוחתמתי על טופס וראיתי את הדירה שמצאה חן בעיני. עוד בטרם ראיתי את הדירה התקשר אלי סוכן נדל"ן מקומי (איתו הייתי בקשר - מבלי לחתום על טופס כלשהו) שהוא מציע את אותה דירה להשכרה. מששבתי הבייתה הופתעתי לגלות כי אותה דירה מפורסמת להשכרה על ידי בעל הנכס במדור "השכרות מפרטי" וכן מפורסמת על ידי משרד תיווך אחר. התקשרתי ישירות אל בעל הנכס לוודא האם הוא נתן בלעדיות כלשהי למתווך והוא ענה בשלילה - לא בע"פ ולא בכתב. בנוסף לכך, הדירה מצויה בנווה גן השייכת מבחינה מוניציפלית לרמת השרון ולא לתל ברוך, כפי שפורסם על ידי משרד התיווך, שגם זה מידע מוטעה לטעמי. שאלתי היא: 1. האם זה חוקי שהמתווך יטען שהדירה מצויה "בבלעדיות משרד התיווך", כאשר בפועל לא ניתנה לו כל בעלות? 2. האם אין כאן הטעייה כאשר הדירה נמצאת ברמת השרון ומפורסמת ככזאת הנמצאת בתל ברוך. 3. אם אני בכ"ז מעוניינת בדירה כיצד עלי לנהוג? אודה מאוד לתשובה מוסמכת בעניין.