מס רכישה

האם אני חייב לשלם מס רכישה מיד לאחר שחתמתי חוזה עם הקבלן, אפילו שאין לו היתר בנייה? ואם כן, מהו המועד הראשוני לתשלום מס זה. תודה מראש.