תגובה

עדי שלום רב. על מנת להשיב לשאלתך יש לבדוק את הוראות ההסכם בין הצדדים. מבלי לגרוע מהאמור לעיל הרי שהחוק קובע, אם לא נקבע אחרת בהסכם השכירות, כי חובת התיקון היא על המשכיר שעה שהנכס שולל או מגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר. לא תיקן המשכיר את הפגם תוך זמן סביר לאחר שקיבל על כך דרישה מאת השוכר, רשאי השוכר - (1) לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו הסבירות; (2)להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם, לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם לעומת שוויה לפי החוזה. (ב)רצה השוכר לתקן את הפגם, עליו להודיע על כך בכתב למשכיר זמן סביר מראש. (ג)פגם שתיקונו דחוף עד שאין לדרוש מן השוכר שימתין לתיקונו בידי המשכיר, רשאי השוכר לתקנו בלי דרישה או הודעה. עח מנת לבטל את ההסכם כנ"ל יש לבחון את הוראות הסכם השכירות וכן לבדוק האם התקיימו העילות בחוק החוזים לביטול החוזה. מומלץ לפנות לעו"ד.