היתרי בנייה למעטפת

שלום רב, אני בשלבים של קניית בית חדש. הבית שברצוני לקנות נבנה כקומת כניסה מלאה ואילו קומה א' נבנתה כמעטפת. אם השנים הפכו הדיירים את קומת המעטפת לקומת מגורים. האם הם היו צריכים לקבל היתרי בנייה לפעולה זו ? האם הפיכת מעטפת למגורים דורשת אילו שהם היתרים ? בתודה מראש בן