היטל השבחה

שלום רב, אני במו"מ על רכישת נכס המשמש כיום לעסק פרטי במטרה לשנותו ייעודו ולבנות דירות קטנות להשכרה, קיבלתי אישור עקרוני מהעירייה לכך. שאלתי היא כיצד עליי לחשב אתה היטל ההשבחה? תודה, שגיא