מועד חיוב מס רכישה

אני יזם שמעוניין לבנות בבנין לפי תמא 38 כל השכנים מסכימים וחתמו על אישור לרשום הערת אזהרה. מה מועד החיוב במס שבח , האם מועד רישום הערת האזהרה או מועד קבלת התרי הבניה מהעיריה כי זו עיסקה מותנית?