הפיכת חצר לחניון

האם דייר הבניין יכולים להפוך את החצר המשותפת לחניון ובו כל חניה תוצמד בטאבו לאחת הדירות? מהו הרוב הדרוש לכך? האם יתכן שקיים התר להשתמש בשטח הגדול מהחצר הקיימת היום? כיצד ניתן לברר זאת? תודה