פערים בשטח דירה חדשה בין החוזה למציאות

שלום רב בחוזה המכר רשום כי לקבלן יש אפשרות של סטיה בשיעור של עד 2 אחוזים. א.האם מדובר בפלוס ומינוס והחישוב הסופי הוא בממוצע ? ב. אם ברוב המידות הוא בנה 3-4 אחוזים פחות - יש לי עילה לתביעה? בתודה מראש