מנהלי הפורום
גיא הרשקוביץ, משרד עורכי דין ומגשרים
בוגר המכללה למינהל – מקים ושותף במשרד. המשרד עוסק בתחום הרחב של המשפט המסחרי לרבות בליווי ויעוץ רכישת נכסים ו/או במכירתם, עריכת הסכמים מסחריים ועריכת חוות דעת מסחריות ומתן ייעוץ משפטי שוטף. בנוסף, משרדנו מספק ללקוחותיו שירותים משפטיים בתחום דיני התאגידים לרבות סיוע בהקמת חברות ושותפויות, עריכת הסכמי מייסדים ושותפויות, עריכת הסכמי מכירת / רכישת מניות, הקצאת מניות, הסכמים בין בעלי המניות והסכמי הלוואה.
רישוי עסק
נקלעתי למצב שאני מנהל מקום שנמצא בשימוש חורג קרי:המקום הוא סיווג מגורים וכל המבנה משמש לעסקים במשך 10-15 שנה רציתי לשאול כמה שאלות 1.על מי האחריות לענין זה(וכן רישוי עסקים) במידה שאין פרוש בחוזה, על המשכיר או על השוכר 2.צורת המקום הוא פנימי מאוד מרחוב או מגורים אחרים כך שהדבר אינו מפריע לאף אחד וכן לא היו תלונות משכנים אף פעם מה הסיכוי לקבל על כך תביעה מהרשות המקומית(פירוש האם עריות מתעלמות מזה או לא) 3.במידה ותהיה תביעה האם יש סכנה רטרואקטיבית פירוש אם ברגע שתיהיה תביעה על כך יפנו השוכר והמשכיר את המקום האם יש עדיין סכנה מהרשות לתביעה רטרואקטיבית בהנחה ידועה שהערייה מודעת על קיום המקום ומקבלת ממנו ארנונה עסקית כדין
אלי שלום, מהנתונים שמסרת עולה כי נוצר מצב בעייתי! מצד אחד, אסור בתכלית האיסור להשכיר מקום למגורים כאשר הוא מיועד למסחרי וכן להיפך. המשמעות הינה שהעירייה יכולה לפתוח כנגד הבעלים הרשומים של הנכס בהליכים פלילים. מדובר בהפרה של חוקי התכנון והבנייה. מצד שני, היות ואתה משכיר את הנכס ללא חוזה שכירות, יכול להיות ששוכרי הנכס יסרבו להתפנות ואז תזדקק לפעול לפינויים באמצעות הליכים משפטיים. בשולי הדברים אציין, כי יכול שתהא לשוכרים טענה טובה נגד בעל הנכס (ונגדך)להפרת הסכם. המקרה שתארת מצדיק קבלת ייעוץ משפטי מעמיק אצל עו"ד המתמחה בתחום.