וידוא לגבי יורש שטוען שהוא בנם של הבעלים הרשומים על הנכס

שלום, אני במו"מ עם דייר בנכס מסיים. הדייר טוען שהוא בנם של הבעלים הרשומים בפועל על הנכס, אך לא ביצע את ההעברה על שמו מהחשש שהרשויות יעקלו לו את הבית מכיוון שהוא נמצא בחובות פרטיים. איך ניתן לוודא האם אכן מדובר בבנם (מבלי לדרוש ממנו להוציא ת.ז.) ולא במתחזה שניצל את מותם של זוג ללא יורשים וללא קרובים ופשוט השתלט על הנכס שלהם? במידה וכמובן מדובר בבנם, אוכל להתקדם במו"מ איתו ורישום של הנכס על שמו והעברה אליי.