מנהלי הפורום
רונן גדות - עורך דין ונוטריון
רונן גדות הוא עורך דין ונוטריון בגבעתיים, בוגר הפקולטה למשפטים (LL.B) של אוניברסיטת תל אביב. משרדו של עו"ד גדות מספק מגוון שירותים משפטיים בתחום המשפט האזרחי, כולל ייעוץ משפטי כללי ומתן שירותי נוטריון. בשל נסיונו עו"ד גדות מטפל בנושאי ירושה במשולב עם הבעיות הנובעות בכך – בעיקר נושא הזכויות במקרקעין העוברות בירושה. הטיפול בנושא הירושות הוא מקיף: הכנת צוואות לטובת יורשים והתמודדות עם תוצאות של ירושה מכח צוואה או ללא צוואה לאחר פטירת המוריש.
נסח טאבו
שלם רב, הוצאתי נסח טאבו - העתק רישום מפנקס בתים משותפים. כתוב שהבעלים הם קרן קיימת לישראל ונרשימה חכירה מהוונת עד 2073 מה שאינו ברור לי בנסח הם המושגים הבאים: 1) נרשמה הגבלה בהעברה - כן 2) נרשמה הגבלה בהורשה - כן מהי המשמעות של סעיפים 1+2 ? תודה.
בדרך כלל הרישום הוא הפוך למה שכתבת. בדרך כלל בחכירה מהוונת של דירה בבית משותף מאת קרן קיימת או מאת מדינת ישראל אין (!!) הגבלה בהעברה ובירושה של זכוות החכירה משך כל תקופת החכירה. נא עייני שוב. בדירות בהן הוסבה החכירה לבעלות לפי התיקון לחוק מקרקעי ישראל הבעלות מותנית באי יכולת למכור לתושבי חוץ.
תודה על המענה. מדובר בבית דו משפחתי. רשום כך: נרשמה חכירה מהוונת - כן נרשמה הגבלה בהעברה - כן נרשמה הגבלה בהורשה - כן החלק בנכס - בשלמות רשום בשבנת 2006 בוצע תיקון תנאים בשכירות - לכל אחד מבני הזוג - חצי החלק בזכות. מה עליי לעשות לדעתך?
הרישום נעשה לפי שטר שכירות או שטר תיקון תנאי חכירה. שטר כזה אמור להיות מוכן לפי חוזה החכירה לאחר תשלום היוון דמי חכירה. את חוזה החכירה מכין מנהל מקרקעי ישראל. יש להשוות את הרשום בשטר לתנאי חוזה החכירה. אם יש התאמה בין החוזה לשטר - זה המצב. כל שינוי יש לברר מול רשות מקרקעי ישראל. אם אין התאמה, יש לפנות ללשכת הרישום ולבקש תיקון הטעות ברישום.