• 29 בספטמבר 2014

    נסח טאבו

    שלם רב, הוצאתי נסח טאבו - העתק רישום מפנקס בתים משותפים.
    כתוב שהבעלים הם קרן קיימת לישראל ונרשימה חכירה מהוונת עד 2073
    מה שאינו ברור לי בנסח הם המושגים הבאים:
    1) נרשמה הגבלה בהעברה - כן
    2) נרשמה הגבלה בהורשה - כן
    מהי המשמעות של סעיפים 1+2 ?
    תודה.

    29 בספטמבר 2014
  • מנהל הפורום רונן גדות, עו"ד 29 בספטמבר 2014

    זכויות באדמת קרן קיימת לישראל

    בדרך כלל הרישום הוא הפוך למה שכתבת. בדרך כלל בחכירה מהוונת של דירה בבית משותף מאת קרן קיימת או מאת מדינת ישראל אין (!!) הגבלה בהעברה ובירושה של זכוות החכירה משך כל תקופת החכירה. נא עייני שוב. בדירות בהן הוסבה החכירה לבעלות לפי התיקון לחוק מקרקעי ישראל הבעלות מותנית באי יכולת למכור לתושבי חוץ.

    29 בספטמבר 2014
    • 29 בספטמבר 2014

      זכויות באדמת קרן קיימת לישראל

      תודה על המענה.
      מדובר בבית דו משפחתי.
      רשום כך:
      נרשמה חכירה מהוונת - כן
      נרשמה הגבלה בהעברה - כן
      נרשמה הגבלה בהורשה - כן
      החלק בנכס - בשלמות
      רשום בשבנת 2006 בוצע תיקון תנאים בשכירות - לכל אחד מבני הזוג - חצי החלק בזכות.

      מה עליי לעשות לדעתך?

      29 בספטמבר 2014
      • מנהל הפורום רונן גדות, עו"ד 30 בספטמבר 2014

        זכויות באדמת קרן קיימת לישראל אי התאמה

        הרישום נעשה לפי שטר שכירות או שטר תיקון תנאי חכירה. שטר כזה אמור להיות מוכן לפי חוזה החכירה לאחר תשלום היוון דמי חכירה. את חוזה החכירה מכין מנהל מקרקעי ישראל. יש להשוות את הרשום בשטר לתנאי חוזה החכירה. אם יש התאמה בין החוזה לשטר - זה המצב. כל שינוי יש לברר מול רשות מקרקעי ישראל. אם אין התאמה, יש לפנות ללשכת הרישום ולבקש תיקון הטעות ברישום.

        30 בספטמבר 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?