פירוק שיתוף בדירה בירושה

שלום לעו״ד
אני כרגע לא מסוגל נפשית להגיע לפירוק שיתוף עם אחותי מטעמי רחמנות ,כי היא גרה בדירה הזאת ולקנות דירה אחרת יהיה לה קשה.
אני מבין שאין התיישנות בנושא הירושה, אבל האם אחותי שגרה בדירה עם הבת חיילת עלולה לבצע פעולות ,אשר יביאו לכך שלא אוכל אני או זה שאני אצווה לו את הירושה הנ״ל בעתיד לממש את הצו הצוואה, למשל כמו מוסג דייר מוגן?
שאלה שניה
איך ומה עושים שהיא תשלם לי על חלקי שכר דירה?
אודה מאוד להתייחסותך
בברכה