דירה שהזכות למגורים בה איננה של בעל הדירה

שלום
לפני כ-25 סבי הלך לעולמו והוריש לי דירה. הדירה רשומה על שמי ובבעלותי הבלעדית, אך בימי חייו אבי (שיזכה לחיים ארוכים) הזכות למגורים או לקבלת השכירות עבור הדירה הינם שלו. כיום (ולמעשה מאז פטירת הסב) אבי אינו גר בדירה, והוא מקבל עבורה דמי שכירות.
שאלתי - האם אני רשאי למכור את הדירה, לקנות אחרת תחתיה למגורי, ולשלם לאבי את דמי השכירות? (לחלופין אפשר לשאול האם אני רשאי להכנס כשוכר לדירה הנוכחית?)
תודה מראש
עמית