קביעת ערכה האמיתי של דירה

ראשית יש לדעת שכל שמאי בעל ידע וניסיון יכול לתת חוות דעת מקצועית. מי ששוכר את שרותיו של שמאי מקרקעין צריך להודיע לו מראש האם הוא מעונין בחוות דעת לשימוש פנימי לא רשמי, או בחוות דעת שעשויה לשמש בהליך בבית משפט. במצב השני יודעים השמאים לערוך חוות דעת שניתנו לשימוש בבית משפט.

שנית - בבית משפט למשפחה אין מגישים חוות דעת פרטיות, אלא השופט הדן ממנה שמאי אחד מטעמו וחוות דעתו של שמאי זה היא המכריעה בדרך כלל. בבתי משפט אחרים יכול כל צד להגיש חוות דעת שמאי מטעמו במסגרת הגשת הראיות מטעמו. לעתים יכול גם בית משפט שכזה להחליט למנות שמאי שלישי, מטעם בית המשט, שיבחן את חוות הדעת של שני השמאים ויכריע ביניהן.

שלישי - יש לזכור ששמאות איננה מדע מדוייק. קביעת שוויו הסופי של נכס מושפעת מתכונותיו הישירות של אותו נכס (למשל גילו, גודלו, מצב תחזוקה שלו) ומעובדות חיצוניות סביבתיות כמו המיקום שלו בשכונה כזאת או אחרת, הנכסים שסביבו, צפיים להתפתחות עתידית של הסביבה, האוכלוסיה שסביבו וכדומה. אך שמאים מקנים משקל שונה לתכונות הישירות ולעובדות החיצוניות ועל כן אפשר מאוד ששני שמאים ייתנו הערכת שווי שונה לאותו נכס. הבחירה בין חוות דעת סותרות של שמאים היא תפקידו ומקצועו של שופט. גם הצדדים עצמם יכולים להסכים על חוות דעת מסויימת, או על התוצאה הממוצעת בין חוות הדעת השונות. יש חשיבות גם לפשרה כסוג של הכרעה שמקצרת הליכים, מסיימת סכסוכים וחוסכת כספים.