open the search panel
close the search panel חפש

עורכי דין לפי תחום

    פורומים

      לדעת יותר - מדריכים משפטיים

        משרדי עורכי דין

          • 6 בפברואר 2017

            איך למנוע השתלטות על הנכס

            שלום

            אני מקדים את הרקע כדי שתובן שאלתי:
            אמי נפטרה לפני מספר שנים, והותירה בית שנרכש מכספיה. לאחר פטירתה חצי מהנכס ירש האבא, ואת חציו השני ירשו 7 הבנים. בתחילה ביקש האב להיות אחראי על כל הנכס, וכל מי שהיה למעלה מגיל 18 חתם על וויתור (בהבנה שבסופו של דבר לא מדובר בוויתור על הבית, אלא רק לטובת האב, אך יהיה לכולם חלק בירושה, לאחרי מאה ועשרים). רק בן אחד (הצעיר) נותר לו חלק 1 מתוך 14 חלקי הדירה.
            לאחר מכן כאשר האבא החל לחפש בת זוג, הוחלט להעניק את הדירה לבן הצעיר (על מנת שבבוא העת יחלק אותה לכל האחים) ולהעבירה על שמו של הבן הצעיר, שעדיין היה לו חלק בדירה (כאמור). ואכן, כך נעשה. במשך הזמן האבא התחתן עם מישהי.
            לאחר חתונת הבן הצעיר הוא רוצה לרכוש דירה משל עצמו, וכדי שיוכל לקבל משכנתא גדולה מהבנק ולא לשלם מס רכישה כמו על דירה 2 - נהיה צורך להעביר את הדירה משמו.
            בתחילה חשבנו לחלקה בשלב זה לכל האחים. אלא שהאבא טוען שהתייעץ עם עו"ד והדבר עלול להיות כרוך בסכום כסף גדול מאוד [האם זה באמת כך?], ועל כן הוא מציע להעביר בחזרה את הדירה על שמו. לשאלת הילדים, הרי לדבר יש השלכה בעייתית שיכולה להיות בקשר לבת הזוג השניה שלו (במקרה של גירושין ח"ו או לאחר מאה ועשרים) והשיב, כי הוא יכתוב צוואה. והוסיף, כי אם יש רעיונות אחרים הוא מוכן לשמוע.
            יש לציין שהאבא חתם הסכם ממון עם אשתו, אך צויין שם שמדובר רק במקרה של נכסים שהגיעו לפני הנישואין, אלא א"כ מוכח שהמתנה ניתנה רק לו.
            *
            עד כאן הרקע לדברים. ברצוני לדעת מה הכי מומלץ לעשות במקרה זה כדי להבטיח שהדירה תהיה שלנו? אילו אפשרויות עומדות בפנינו? אנחנו חוששים שגם אם האבא יעשה צוואה, היא תוכל לעשות צוואה אחרת בשלב אחר ולהחתים אותו עליה. או רעיונות אחרים שהיא יכולה לעשות או לטעון כדי שתקבל חלק מהנכס. [יש לציין שבעבר היא הייתה מעורבת בסכסוך משפטי על רקע ירושה עם אחיה].

            תודה רבה גדולה מראש!

            6 בפברואר 2017
          • מנהל הפורום רונן גדות - עורך דין ונוטריון 6 בפברואר 2017

            איך למנוע השתלטות על הנכס

            שאלתך מערבת שיקולי מס ריבוי דירות מס שבח מס רכישה עם שיקולי ירושה וענייני רכוש משפחתי. כיום הדירה של האח צעיר בלבד. כדאי שיחשוב קודם כל על עצמו. עליכם להחליט מה חשוב יותר - שימור הדירה במשפחה או השיקולים הכספיים. אם תחליטו שיש עדיפות לשיקול הכספי, ראוי שתעשו חישובים כספיים. בכל מקרה הפורום מספק יריעה קצרה מדי מכדי לתת לך תשובה.

            6 בפברואר 2017
          forum moderator שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
          close the form