מנהלי הפורום
רונן גדות - עורך דין ונוטריון
רונן גדות הוא עורך דין ונוטריון בגבעתיים, בוגר הפקולטה למשפטים (LL.B) של אוניברסיטת תל אביב. משרדו של עו"ד גדות מספק מגוון שירותים משפטיים בתחום המשפט האזרחי, כולל ייעוץ משפטי כללי ומתן שירותי נוטריון. בשל נסיונו עו"ד גדות מטפל בנושאי ירושה במשולב עם הבעיות הנובעות בכך – בעיקר נושא הזכויות במקרקעין העוברות בירושה. הטיפול בנושא הירושות הוא מקיף: הכנת צוואות לטובת יורשים והתמודדות עם תוצאות של ירושה מכח צוואה או ללא צוואה לאחר פטירת המוריש.
רישום ירושה בטאבו
אבי עם 2 אחיו קיבלו מגרש בירושה לפי צוואה.הוציאו צו קיום לצוואה. יש בצוואה תכנית בה מסומן בדיוק איפה החלק של כל אחד מהאחים. על החלק שאבי ירש עומד בית שבנו הוריו לפני שנים רבות. וגם בצוואה רשום הבית בשבילו. החלקים האחרים ריקים ואפשר לבנות גם על כל אחד מהם בית .בסה"כ מותר 3 בתים על המגרש. בדקנו בטאבו ושם מוזכר רק מגרש ללא בית. שאלתנו: אם רושמים את המגרש על שמם בטאבו- כל אחד עם החלק שלו. איך יודעים בטאבו שיש גם בית? כי אם אבי ירצה למכור ולקבל פטור ממס שבח על הבית. איך יקבל אם לא רשום? מה צריך לעשות כשרושמים את המגרש ע"ש היורשים כדי ש/יהיה רשום גם הבית בטאבו? תודה גוליה
לפי תאורך הצוואה כוללת תכנית חלוקה של המקרקעין. הצוואה תרשם כלשונה. רשם המקרקעין רשום צוואה כלשונה. לכן אני מניח שאגב הרישום של הזכויות מכח הירושה, ירשום רשם המקרקעין הערה לגבי קיומה של התכנית. בכל מקרה כיוון שהזכויות של האב ואחיו נובעות מהצוואה המקויימת עם התכנית שהיא חלק ממנה [לפי תאורך] לא תהיה בעיה להוכיח לכל אדם מהן זכויות אביך ומהן זכויות הדודים. בכל עסקה או בכל סכסוך משפטי יש להציג את צו הקיום בשלמותו ובכך לפתור כל מחלוקת - אם תהיה.