מנהלי הפורום
רונן גדות - עורך דין ונוטריון
רונן גדות הוא עורך דין ונוטריון בגבעתיים, בוגר הפקולטה למשפטים (LL.B) של אוניברסיטת תל אביב. משרדו של עו"ד גדות מספק מגוון שירותים משפטיים בתחום המשפט האזרחי, כולל ייעוץ משפטי כללי ומתן שירותי נוטריון. בשל נסיונו עו"ד גדות מטפל בנושאי ירושה במשולב עם הבעיות הנובעות בכך – בעיקר נושא הזכויות במקרקעין העוברות בירושה. הטיפול בנושא הירושות הוא מקיף: הכנת צוואות לטובת יורשים והתמודדות עם תוצאות של ירושה מכח צוואה או ללא צוואה לאחר פטירת המוריש.
דירה בירושה ללא צוואה
שלום רב אני אחד מתוך 9 יורשים של דירת מגורים. בהעדר צוואה ברור שהנכס יחולק בין כל 9 האחים. במקרה שלי, אני מעוניין לרכוש את הדירה משאר האחים וישנה מחלוקת לגבי הסכום. ע"פ הערכת שמאי שויי הדירה הוא 600 אולם לטענת האחים הדירה שווה כ-950 (לפי גישוש / נסיון מכירה באתר יד 2). האם קיימת לי "זכות בכורה" כלשהי על פני צד-ג'? האם בית המשפט יכול לקבוע שמחיר השמאי הוא המחיר שעלי לשלם? תודה
אם אין צוואה ואין הסדר יורשים, כולכם תהיו בעלים במשותף של דירה. במקרה כזה אין לירושה משמעות (אלא לענין המסים). מצבכם כמצבם של כל שותפים במקרקעין שרוצים לפרק ת השיתוף. אם אין הסכמה בין כל השותפים על פרוק השיתוף (לגבי עצם הפרוק או המחיר או התנאים), יש להגיש תביעה לפרוק שיתוף במקרקעין. במקרה כזה, אם לא יוסכם מחיר בין כל השותפים, בית המשפט ימנה כונס נכסים לביצוע המכירה וזה יצטרך לשכור שרותי שמאי מקרקעין. המחיר שיקבע השמאי יהיה המחיר הקובע, אלא אם בית המשפט יקבע אחרת. בהליך של פרוק שיתוף ניתנת עדיפות לרכישה על ידי אחד השותפים במחיר המרבי שניתן להשיג. אם לא יסכים למחיר המרבי, יוצע הנכס לכל אדם. אוכל לעמוד לשורתך בענין זה.
תודה על התגובה