מנהלי הפורום
דני פיינשטיין
שמאי מקרקעין מוסמך משנת 2007, בעל תואר ראשון בגיאוגרפיה ותכנון ערים 054-4402322
זכויות בר מיצרא בפרוק שותפות על קרקע
האם במצב של פרוק שותפות על קרקע יוכל אחד השותפים לטעון לזכות לרכוש את הקרקע מכוח היותו בר מיצרא מידי שאר השותפים ולאחר שיעשה זאת, יהיה פטור מתשלומי היטל השבחה ומס שבח (ששולמו כבר ע"י המוכרים לו)בעסקת קומבינציה שיעשה לאחר מכן? אם התשובה היא חיובית כיצד ניתן לשתפו בתשלום הזה, או לחלופין למנוע זאת ממנו?
שלום, מדובר בשאלה מורכבת שלעניות דעתי לא מתאימה לפורומים. בכל זאת אענה אבל אל תסתמך על התשובה שלי מכיוון שאין בפני את כל המידע. אם שולם היטל השבחה בזמנו ע"י המוכרים ולא אושרו תכניות בניין עיר נוספות משביחות אני לא רואה סיבה לחייב בגין העברת זכויות מכח זכות קדימה, ואו בעת עסקת קומבינציה. אם קיימות תכניות בניין עיר משביחות שאושרו לאחר העסקה שהפכה אותו לבר מיצרא, כנראה והוא יהיה פטור מהיטל השבחה בעת העברת הזכויות אליו ובגין עסקת הקומבינציה כנראה ויחול היטל השבחה. בברכה