שכר טרחה מופרז מעו"ד צעיר (חצי שנה)

שלום, לאחרונה סגרתי עסקת נדל"ן. היה לי חלק קטן בשטח והקונה היה לחוץ מאוד מאחר וכבר הצליח לקנות את רובו משאר היורשים ולכן איים עליי בפירוק שיתוף. פניתי לעו"ד שהחתים אותי על 10% משווי מכירת הנכס כאשר זה לא כולל כניסה להליכים משפטיים. בסופו של דבר סכום המכירה היה גבוה פי 3 מהצעת הקנייה הראשונית אחרי מאבק של 4 חודשים עם איומים. לאחר בדיקה הבנתי כי שכה"ט המינימום המומלץ הוא 2 % עד 80,000 ש"ח ועוד 1.5 % על יתרת הסכום. שאלתי היא, האם יש סייגים לעניין? האם עסקת נדל"ן שנמשכה 4 חודשים עם איומים על פירוק שיתוף אך בלי הגשת כל תביעה משפטית ובסופו של דבר הכל נסגר מחוץ לבית משפט, האם זה ריאלי לקבל 10% מסכום המכירה , כלומר 11,500 ש"ח?? האם עסקת נדל"ן רגילה כוללת משא ומתן, בירור שווי הנכס והמיסים וכו'? או האם זה נחשב מעבר? תודה רבה !