חישוב של שטח ברוטו

שלום, יש לי משרד שנמצא בתוך בניין. שטח הנטו שלו - 41.5 מ"ר. העירייה עושה לי חשבון ארנונה לפי 60 מ"ר. לפי מה שידוע לי, שטח ברוטו הוא שטח נטו + שטח הקירות. רציתי לאמת זאת - איך בוודאות מחושב שטח ברוטו והאם זה הגיוני שזה תוספת של כ-50% על הנטו שלי. תודה.