חישוב ארנונה (קירות חיצוניים, חדר מדרגות וכדו')

לעו"ד ירון שלום רב! אנו זוג צעיר השוכרים דירה באזור המרכז. יש לנו כמה השגות לגבי תשלום הארנונה לבעל הדירה והיינו רוצים לסגור איתך כמה פינות לגבי אופן חישוב הארנונה. 1. מה הכוונה שהחישוב כולל קירות חיצוניים? (מדובר בבניין עם מספר דיירים) האם הכוונה לקירות הגובלים עם חוץ הבניין בלבד או גם אלו הגובלים עם הדיירים האחרים, מה היחס לקירות החיצוניים הגובלים עם חדר המדרגות מבחינת ארנונה? וכן האם זה מוחלט שהארנונה כוללת קירות חיצוניים או שיכול מאד להיות כי לפי הגדרות הרשות הארנונה מחושבת לפי שטח פנים בלבד? 2.בחדר השינה שלנו יש קטע שטח מסויים הממוקם תחת גרם מדרגות של דירה אחרת (מדובר בדירה אחת שבעל הבית פיצל לשתי יחידות דיור נפרדות) בשטח זה גובה התקרה תחת גרם המדרגות היא פחות מ180 ס"מ- מה היחס לשטח זה מבחינת ארנונה? 3.אנו גרים בדירת מרתף (אסור לנו להשתמש בכירי גז וכן גובה החלונות בבית מתחיל מ170 ס"מ מעל הרצפה)- מה היחס לגבי הארנונה? בתודה מראש! יובל בר